「賃貸」か「持ち家」か、どちらがお得？

物件を賃貸するか、購入するかで悩んでいる方、答えを出す前にぜひこの記事を読んでみてください。

1. いつまで同じ場所に住むのか

この街に根を下ろし、長い間住みたいのか、それとももっと自由度を優先し、様々なところに住みたいのかを考えてみてください。

少なくとも5年間はそこに住むという確信があれば、物件を購入することに意味があるかもしれません。なぜなら、経済的にも精神的にも良い影響を与えるからです。家を自身の好みでアレンジして、オリジナルの空間を作り出すことができます。

しかし、同じところに長い間住む予定がない場合は、賃貸の方がよいでしょう。例えば、仕事で昇進する出張が増え、全国各地を転々としないといけない場合があるかもしれません。転勤先で不動産を売却するストレスは避けたいものです。また、新しい地域に転居し、しばらく時間をかけてからその地域の物件を購入したいと思うかもしれません。

家を買って、数年で売ることもできますが手数料が高くなってしまうことがあります。クロージング費用や引越し費用以外に、家の価値を高めるための修理や改装などの費用もかかります。

2. 賃貸と購入のコスト

賃貸は不動産を所有するよりも安価になることがほとんどです。住宅ローンの支払いに余裕があるからといって、安易に購入に踏み切ると支出が積み重なります。住宅ローンの元金と利息に加えて、固定資産税、住宅所有者保険、住宅ローン保険、住宅所有者協会（HOA）の費用がかかります。その一方で、その土地に長年住み続けるのであれば、長期的な投資戦略として住宅を購入すると賃貸をし続けるより安く済む場合もあります。

3. 賃貸と購入のリスク

家を借りるときと購入するときでは、考慮すべきいくつかのリスクがあります。家を購入することで、財産を形成することができますが、経済的な危険もあります。例えば、家の価値が購入時と大して変わらない時に売ってしまった場合、クロージング費用やリフォーム代が回収できない可能性があります。

家の維持費の支出についても忘れてはなりません。これは、家を良好な状態に保つために必要な費用のことで、エアフィルターや換気口の掃除、火災報知器のテスト、ガーデニング、水回りのメンテナンスなどが含まれます。

出張の多い仕事をしていたり、小さな子供がたくさんいるなど、生活の中で他に優先すべきことがある場合、これらのメンテナンスは負担になることが多いです。

一方、賃貸の場合は、毎月の家賃はいつ上がるかわかりません。また、急に退去を求められたり、修理の依頼を先延ばしにされたりと、家主によって左右されることも多いです。